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Loi Pinel à Rennes : quels sont les pièges ?

Le dispositif Pinel est très intéressant et peut aider les investisseurs à éviter les déclarations d’impôt beaucoup trop lourdes. Celui-ci est toujours valable à Rennes jusqu’à fin 2021, a pour but d’inciter d’une part les acheteurs à investir dans le neuf et d’une part à aider les personnes à trouver un logement facilement. Si vous souhaitez investir sous Pinel à Rennes, vous aurez certainement besoin d’un spécialiste en fiscalité et immobiliers ! Vous allez trouver votre perle rare sur ce site web. Par ailleurs, si vous souhaitez en apprendre d’avantage sur la loi Pinel et éviter ses quelques pièges, lisez notre article !

Loi Pinel à Rennes : tout savoir facilement

Pour commencer, il faut savoir que la loi Pinel est toujours d’actualité à Rennes jusqu’à fin 2021, car la ville est parmi celles dont l’agglomération est beaucoup trop élevée et qu’on a jugé bon de laisser la loi encore active. Ce qui signifie que c’est un très bon moment d’en profiter ! Mais alors qu’est-ce que la loi Pinel ? C’est tout simplement un dispositif qui permet à l’investisseur dans les biens immobiliers neufs de bénéficier d’une réduction d’impôt contre la location du bien immobilier pour une durée déterminée et à prix fixé par la loi.

Loi Pinel : conditions d’accès

Pour bénéficier de la loi Pinel, il faut remplir les conditions suivantes :

  • Acheter un bien immobilier neuf et dans votre ville ;
  • S’engager à le louer pour une durée déterminée ;
  • Ne pas dépasser le nombre de deux biens immobiliers achetés par an sous le dispositif Pinel.

Loi Pinel : règles à respecter

La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, celle-ci change suivant la durée pour laquelle vous louez votre bien :

  • La réduction est de 12 % si vous louez pour six ans.
  • La réduction est de 18 % si vous louez pour neuf ans.
  • La réduction est de 21 % si vous louez pour douze ans.

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Loi Pinel à Rennes : pièges à éviter

La loi Pinel a permis aux investisseurs comme aux locataires de bénéficier de plusieurs avantages. On ne peut nier aujourd’hui l’aide qu’elle a fourni ni le progrès qu’elle a apporté aux assiettes immobilières des villes françaises. Cependant, il faut que l’investisseur sous Pinel fasse attention à quelques pièges qui peuvent vite transformer l’issue de secours Pinel en un cauchemar.

Pour commencer, il est dit que sous Pinel vous pouvez louer à vos proches ainsi qu’à vos enfants ; ainsi vous vous construisez un patrimoine d’une part, et vous assurez un logement à un proche d’une autre. Cet aspect de Pinel n’existe dans aucune des lois précédentes à ce sujet. Cependant, si par mégarde votre locataire fait partie de votre domicile fiscal (c’est-à-dire qu’il est inclus dans votre déclaration d’impôt), le dispositif ne vous sera plus accordé et vous risquez le redressement fiscal pour fraude !

Par ailleurs, il faut faire très attention à l’état financier de vos locataires, si leurs revenus dépassent un seuil précis par la loi, vous serez encore là radié du dispositif Pinel.