Il est important de savoir combien investir en scpi, car cela peut avoir un impact considérable sur le rendement de votre investissement. Si vous investissez trop peu, vous risquez de ne pas obtenir les rendements attendus. Si vous investissez trop, vous risquez de perdre de l’argent. Il est donc important de bien évaluer vos capacités financières avant de vous lancer dans cet investissement.
Pourquoi investir en scpi ?
La scpi, ou société civile de placement immobilier, est un placement financier intéressant pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille. En effet, les scpi permettent d’investir dans l’immobilier sans avoir à gérer les biens immobiliers directement. De plus, les scpi sont souvent moins risquées que les placements immobiliers traditionnels, car elles sont gérées par des professionnels et ont un portefeuille diversifié. Les scpi peuvent être une bonne option pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille, mais il est important de choisir une scpi qui correspond à ses objectifs et à son profil d’investisseur.
Les différents types de SCPI
Les scpi sont des fonds de placement collectifs qui permettent aux épargnants d’investir dans l’immobilier en bénéficiant de la gestion professionnelle d’un patrimoine. Les scpi sont généralement constituées d’un ensemble d’immeubles détenus en commun par les investisseurs et gérés par une société de gestion. Les scpi peuvent être classées en différentes catégories en fonction de leur objectif et de leur structure.
Les scpi de rendement sont des fonds qui visent à générer un revenu régulier pour les investisseurs. Elles sont généralement constituées d’immeubles locatifs tels que des bureaux, des commerces ou des entrepôts. Les scpi de rendement sont généralement des fonds ouverts, ce qui signifie que les investisseurs peuvent entrer ou sortir du fonds à tout moment.
Les scpi de capitalisation sont des fonds qui visent à générer des plus-values à long terme pour les investisseurs. Elles sont généralement constituées d’immeubles de bureaux ou de commerces, mais peuvent également investir dans des immeubles résidentiels ou des hôtels. Les scpi de capitalisation sont généralement des fonds fermés, ce qui signifie que les investisseurs ne peuvent entrer ou sortir du fonds qu’à certaines dates prédéterminées.
Les scpi à vocation sociale sont des fonds qui investissent dans des immeubles destinés à un usage social, comme des crèches, des écoles ou des hôpitaux. Les scpi à vocation sociale sont généralement des fonds fermés, car elles sont souvent soutenues par des fonds publics.
Les scpi d’entreprise sont des fonds qui investissent dans des immeubles détenus par une entreprise. Ces fonds sont généralement fermés, car ils sont souvent soutenus par des investisseurs institutionnels.
Est-il intéressant d’investir dans les SCPI ?
Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) constituent une forme d’investissement intéressante pour les épargnants souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif sans avoir à gérer eux-mêmes les contraintes de la gestion locative. Les SCPI permettent en effet de s’appuyer sur les compétences d’un professionnel de l’immobilier pour gérer le bien et en assurer la bonne tenue locative. Les épargnants peuvent ainsi profiter des avantages de l’investissement immobilier sans en subir les contraintes.
Les SCPI présentent également l’avantage de la diversification. En effet, en investissant dans une SCPI, les épargnants investissent indirectement dans un portefeuille d’immobilier diversifié, composé de différents types d’actifs (bureaux, commerces, logements, etc.), répartis géographiquement. Cette diversification permet de réduire le risque de l’investissement et d’en maximiser les potentiels de rendement.
Enfin, les SCPI bénéficient généralement d’un régime fiscal avantageux. En effet, les revenus générés par les SCPI sont soumis au régime des revenus fonciers, qui prévoit une imposition à hauteur de 12,8% pour les revenus compris entre 9700 et 27200 euros, et de 30% au-delà. Les plus-values réalisées lors de la cession de parts de SCPI sont quant à elles exonérées d’impôt sur le revenu si elles sont réinvesties dans une autre SCPI dans les 12 mois suivant la cession.
La fiscalité des SCPI
Les scpi sont soumises à la fiscalité des sociétés classiques, avec un taux d’imposition de 33,33 %. Cependant, les scpi bénéficient de quelques avantages fiscaux, notamment la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt et les amortissements des immeubles. De plus, les scpi sont exonérées de l’impôt sur les sociétés si elles investissent dans des immeubles neufs ou anciens destinés à la location.
Quels sont les risques d’une SCPI ?
L’investissement en scpi présente certains risques. Tout d’abord, il y a le risque de perte en capital. En effet, les scpi sont des placements à long terme et il est possible que leur valeur ne soit pas à la hauteur des attentes des investisseurs. De plus, il y a le risque de ne pas récupérer la totalité de son investissement en cas de revente de la scpi avant son terme. Enfin, il y a le risque de non-remboursement des loyers en cas de défaillance du locataire.
Il n’y a pas de réponse unique à la question de combien investir en scpi. Cela dépendra de votre situation financière personnelle et de vos objectifs d’investissement. Si vous êtes un investisseur agressif, vous pourrez peut-être investir plus dans les scpi. Si vous êtes un investisseur plus conservateur, vous voudrez peut-être investir moins. En général, il est recommandé de ne pas investir plus de 10% de votre portefeuille en scpi.
Quelle SCPI choisir en 2022 ?
Il y a plusieurs SCPI qui méritent notre attention en 2022. Parmi elles, nous pourrons citer ces quelques sociétés :
- CORUM
- ACTIVIMMO
- COEUR DE REGION
- PF GRAND PARIS
- NOVAPIERRE
